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高校学生公寓变商品房开发商违规以租代售盘楼

发布时间:2019-11-22 17:00:32 阅读: 来源:炭化炉厂家

高校学生公寓变商品房 开发商违规"以租代售"

据报道,如果说,让你住在环境优美,安静祥和的大学校园内,既能居住,又与象牙塔为伴,我想没有多少人会拒绝。的确。但这样的好项目可不好找。不过,在南京就有这么一个项目,叫“安邦·翰林SOHO”。

据报道,如果说,让你住在环境优美,安静祥和的大学校园内,既能居住,又与象牙塔为伴,我想没有多少人会拒绝。的确。但这样的好项目可不好找。不过,在南京就有这么一个项目,叫“安邦·翰林SOHO”。

这么好的项目,自然吸引了不少人的购买,但销售人员会直言不讳的告诉你,我们这项目只租不卖,因为办不了产权证,这又是为什么?

高校内学生公寓“以租代售”变商品房

宣传画册上显示,该楼盘名称为“安邦·翰林SOHO”,地点位于南京金陵科技学院幕府校区内。宣传画册的首页写着“精装SOHO,20万元起,抢到就是赚到”,同时,上面还写着售楼电话和项目地址,并标注该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。在销售现场,工作人员直接告诉客户,房子没有两证。

销售人员:当初我们拿下来的时候,是国家批给学校的,那个时候只有40年。我们安邦公司是金陵科技学院的后勤单位,现在就是交了钱给国家,交了6600多万,就划拨为住宅用地,是以学生公寓的名义建的,所以没有两证。

记者:属于打擦边球?

销售人员:对,所以我现在跟你承诺,是没有两证的。

记者:多少钱一平方?

销售人员:现在朝南的是8050元,朝北的是7100元。6900元是二楼和三楼,都卖完了。

记者:以后能不能办到证?

销售人员:我们现在就直接对你说,我们不承诺办证。

售楼人员告诉记者,该楼盘的销售方式是租赁,分为三期,每个租期是20年,总共是60年。购房人需要在第一个租期内将房款交清,后面的40年租期内,租房人只需交很少的定金。

调查:“安邦”楼盘系教育划拨用地 高校租住后解约

记者查阅了相关资料证实,“安邦·翰林SOHO”楼盘所在土地是学生公寓建设用地,土地使用性质是划拨,不得挪作他用。这样一个明显违规的地产项目怎么出现在了大学校园里?

对此,金陵科技学院回应称,“安邦”楼盘与校方没有任何关系,产权不是学校的,所使用土地也不在学校的规划红线之内。这样的楼盘为何会出现在学校里,“故事”还要从十几年前说起。

金陵科技学院宣传部部长张远凤:我们学校跟安邦公司的协议是在2001年12月签订的,当时签这个协议有一个大背景,1999年国家高 等教育开始扩招,政府鼓励高校后勤社会化。在跟政府请示之后,选择了一个企业,就是安邦公司,作为后勤社会化的合作对象。安邦公司建设学生公寓,我们学校 租住学生公寓。

据这份《合作建设学生公寓项目协议书》显示,该项目的名称为南京晓庄公寓园区,由南京安邦置业有限公司出资6000万元建设,建成之 后,学校保证2002年入住2000人,并以每年递增1000人的速度,在2005年达到6000人的入住规模,该协议的合作期限为五十年。协议签订后, 校方与安邦公司向规划部门申请了教育划拨用地,所有费用由安邦公司承担。

2002年,双方又签订了一份补充协议,协议中称,一旦终止合作,金陵科技学院不承担任何责任。

张远凤:在2002年3月,我们双方又签订了一个补充协议,明确的规定了,在合作期间,当乙方(校方)依据市政府对学校发展规划和工作意见的要求,向甲方(安邦置业)提出终止合同时,甲方应予理解和支持,不得向乙方追究责任,乙方不承担任何经济赔偿。

涉事企业:迫于经营困境只能违规出售

据了解,随着金陵科技学院的发展,近年来,很多学生都迁到了江宁校区,幕府校区的学生越来越少,可以住6000人的学生公寓只住了三四百人。

2009年双方终止了租住协议,安邦公司就陷入了几万平方米房屋无人居住的境地。多次协调没有结果之后,安邦置业表示,他们也知道把学生公寓改为精装修楼盘“以租代售”的确是违规,但是迫于经营困境,只能这么干了。

南京安邦置业有限公司总经理袁义:我们是区政府招商引资引来的,这么好的一个项目我们不全力投入吗?2005年以后就开始对我们逐渐萎缩,最后就给我们3、4百人。

我没有退路,我是企业,我要生存,我这么多资金投下去,你让我怎么办。

专家:购买此类房产无保障

但不管出于何种理由,安邦公司改变土地规划用途,原本是学校用房却经过层层包装,改头换面以商品房名义对外租赁销售,这是严重的违法行为。更重要的是,消费者购买这样的房屋是得不到任何保障的。

天诚不动产研究所副所长吴翔华:因为它搞的是以租代售的形式,表面上我们交了高额的房款,但是事实上并没有发生房屋产权转移,购房者不 可能拿到房产证,这个有风险,你购买这个房屋,不能以各种形式贷款,因为这个房屋本身是不能抵押给银行,你不是房屋的产权人。其次,这个房屋不能继承,未 来发生拆迁行为,你也不能得到相应的补偿。

此外,记者还了解到,去年初,安邦公司投资800多万元将学生公寓进行改造装修,增设两部电梯,楼顶增加一层违章建筑。但是开工之前,并没有办理施工许可证和质量安全监督手续。该工程对整体建筑结构影响较大,存在重大安全隐患。

目前,南京市地税局、房管局正在对安邦公司违规租赁学生公寓一事进行调查。

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