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降杠杆防风险房贷继续保持收紧趋势2018暂无房贷放松计划

发布时间:2021-01-07 17:05:16 阅读: 来源:炭化炉厂家

摘要: 虽然说往年的房贷调控趋势是年底收紧,年初放松的规律,但是今年全面的从严调控之下,2018年或将很难迎来房贷放松计划!

按照往年的楼市调控规律,年底收紧,年初放松的房贷趋势,在今年国家全面从严的状态下,并未出现历年的放松甚至“井喷”之势。2018或将很难迎来房贷放松计划!

据中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,房地产贷款增额在近几年加速加杠杆,近一年多来,金融机构甚至将超过40%的贷款量都投放到房地产领域。如此多的信贷的堆积,或会令中国银行业出现被房地产绑架的风险。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,往年年初信贷会比较宽松,而今年开年依然比较紧张,一方面是由于去年挤压的需求非常多,很多贷款没有被放款,排队到了今年;另一方面,今年整个信贷的方向依然是去杠杆,以收紧为主。

>>>>2018年房贷“紧”字当头

年初往往是银行放贷热情高涨的时节。尤其是最近几年,央行对于商业银行信贷投放节奏管控有所放松,信贷数额大幅超出市场预期。2016年1月新增人民币贷款2.5万亿, 去年1月也突破了2万亿元。

不过,年初贷款高增长的节奏或在今年有所变化,其征兆之一就是房地产贷款的紧缩。

某直销银行的一位工作人员表示,银行贷款难易程度主要看资金需求者的自身情况,但从总体上来讲,最近贷款的限制也比原来多了一点,比如在房地产方面。

上述北京农商银行客户经理表示:“从去年下半年开始,国家对贷款额度的管控就非常严了。如果着急用钱,可以去大的国有银行,审批速度比较快,额度也会放宽一些。”

易居研究院智库中心总监严跃进指出,整体上讲,贷款跟流动性有关。现在货币供应进入收紧状态,对银行贷款有影响,一定程度上造成货币供应量增幅在收窄,利率成本上升。严跃进同时认为,政策上把控金融风险的需要,防范违规资金流入房地产,所以整体购房是有所收紧的。

>>>>主要目标:防风险与降杠杆

《中国住房发展报告(2017-2018)》指出,中国居民购房抵押率在2016年底已经升至50%,居民债务占居民可支配收入的比重从2007年的不足35%,上涨至目前的90%。若考虑诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高。

而这一杠杆高速增加的动力,主要就来自于房地产贷款。

因此,要遏制房地产泡沫的继续增加,对按揭贷款的管控是必不可少的环节。去年年底的中央经济工作会议指出,今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。其中防范化解重大风险的重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。

与此同时,地方也在开展相关行动,将“加杠杆”的行为扼杀在摇篮里。1月23日,北京市住建委联合北京银监部门来到位于海淀区玉海园的大苑地产采石路分店和链家采石路分店两家房地产经纪机构门店,严格检查是否存在违规提供购房首付融资、“首付贷”等行为。

而针对年初兰州、合肥、南京等地传出的限购松绑消息,住建部有关负责人也回应指出,住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。2018年,将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

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